Дефектовка и приемка вилл и апартаментов на Пхукете
Осмотр, выявление и фиксация строительных нарушений на объектах недвижимости. Контрольные замеры, сверка с проектными данными. Подготовка подробного акта с выявленными недостатками. Юридическое сопровождение претензий к застройщику.
– Проверка отделки, инженерных систем, качества материалов, качества выполненных строительно-монтажных работ;
– Фотофиксация и отчёт с перечнем дефектов;
– Работа по чек-листу на 50+ пунктов;
– Взаимодействие с застройщиком и контроль устранения дефектов.
– Фотофиксация и отчёт с перечнем дефектов;
– Работа по чек-листу на 50+ пунктов;
– Взаимодействие с застройщиком и контроль устранения дефектов.
Приемка недвижимости у застройщика
Стоимость: от 10000 THB
– Контроль подрядчиков, графиков и материалов;
– Фото- и видеофиксация этапов, отчёты и акты для заказчика;
– Взаимодействие с застройщиком;
– Минимизация рисков и лишних расходов.
– Индивидуальный расчёт, зависящий от типа и площади объекта.
– Фото- и видеофиксация этапов, отчёты и акты для заказчика;
– Взаимодействие с застройщиком;
– Минимизация рисков и лишних расходов.
– Индивидуальный расчёт, зависящий от типа и площади объекта.
Технический надзор за строительством объекта
Стоимость: от 10000 THB
– Оценка состояния недвижимости перед сделкой;
– Проверка всех инженерных, электрических и других систем;
– Проверка коммуникаций бассейна и сада;
– Отчёт с рекомендациями и выводами;
– Обеспечение безопасности инвестиций.
– Проверка всех инженерных, электрических и других систем;
– Проверка коммуникаций бассейна и сада;
– Отчёт с рекомендациями и выводами;
– Обеспечение безопасности инвестиций.
Инспекция перед продажей или покупкой объекта
Стоимость: от 10000 THB
Проверка вертикального и горизонтального отклонения плоскостей стен, выявление трещин и деформаций.
Стены
и полы
и полы
Проверка уровней напряжения, электрического счетчика и автоматов, работоспособности розеток и выключателей.
Системы
питания
питания
Проверка качества монтажа окон и дверей; проверка на предмет целостности, повреждений и работоспособности.
Окна
и двери
и двери
Проверка качества монтажа и оклейки, целостности всех напольных покрытий и настенных поверхностей.
Качество отделки
Проверка запорной арматуры, фильтров грубой очистки, редукционных клапанов; осмотр мест соединений на протечки.
Системы
водопровода
водопровода
Контрольные замеры площади объекта, участка и всех строений, сверка площадей с проектными данными.
Проверка вентиляционной тяги, величины воздухообмена в помещениях по строительным нормам.
Системы
вентиляции
вентиляции
Проверка датчиков дыма; проверка корректности работы противопожарной системы и системы оповещения.
Системы дымодетекции
Данные по площади
Что мы проверяем?
Зачем заказывать услуги по приемке и техническому надзору?
Наша профессиональная команда знает, как выявить скрытые дефекты и обеспечить качественную доработку со стороны зайстройщика или компенсацию неустойки по суду.
сдаются с нарушениями и дефектами
95% объектов
Tropiclook в цифрах
на рынке строительства и управления недвижимостью на Пхукете
15 лет опыта
5 экспертов
по составлению претензий к застройщику в нашей команде
мы инспектируем и принимаем у застройщиков каждый месяц
~ 25 объектов
рекомендуют нас своим соседям и друзьям
98% клиентов
По ссылкам ниже представлены примеры отчетов по приемке, которые мы предоставляем клиенту по итогу осмотра объекта и осуществления всех измерений и тестов.
Примеры проектов по приемке
Мы отвечаем на запросы в течение часа и отправляем специалистов на приемку объекта день в день, если есть такая необходимость.
Оперативный сервис
Наши специалисты обладают высокой квалификацией и опытом, включая знания по решению сложных юридических вопросов.
Опытные специалисты
Мы не только выявляем недочеты, но и готовим претензии к застройщику, а также взаимодействуем с ним до устранения дефектов.
Сопровождение от А до Я
Мы используем точное и современное оборудование для оценки геометрии и проверки работы всех инженерных систем.
Современное оборудование
Наша задача — избавить клиента от забот, связанных с приемкой виллы или апартаментов у застройщика. Мы тщательно проверим работу всех систем и проследим, чтобы застройщик устранил недочеты или компенсировал ущерб.
Преимущества работы с нами
| Заявка на услугу Заполните форму и наш менеджер свяжется с вами для уточнения деталей и расчета стоимости технического надзора, инспекции или приемки вашей виллы или апартаментов. | |
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Нет, не требуется. Мы проводим дефектовку и технический надзор полностью удалённо: оформляем доверенность на инспектора, согласовываем доступ с застройщиком/менеджментом проекта, фиксируем все выявленные несоответствия на фото и видео, готовим подробный отчёт по приёмке и направляем его вам на русском/английском/тайском. По итогам приёмки организуем дистанционный брифинг и отвечаем на все вопросы.
Отдельная «лицензия на дефектовку» законом не предусмотрена. Услуга по сути является инженерно-технической инспекцией и документированием дефектов. В нашей команде работают дипломированные тайские инженеры (Thai-qualified), владеющие действующими профессиональными удостоверениями, а процесс инспекции выстроен по международным инженерным стандартам контроля качества. Мы предоставим подтверждающие документы по запросу.
Полный цикл работ:
- Визуальная и инструментальная инспекция конструкций, отделки, инженерных систем (электрика, сантехника, HVAC), окон/дверей, гидроизоляции, бассейна, ландшафта, общих зон (по необходимости).
- Фото- и видеопротокол всех выявленных замечаний с привязкой к плану.
- Отчёт по приёмке: описания дефектов, классификация по критичности, рекомендации по исправлению, чек-лист для застройщика.
- Коммуникация с застройщиком: направляем отчёт, подтверждаем получение, согласуем порядок и сроки исправлений.
- Финальный контроль (по договорённости): повторная проверка устранения замечаний и итоговая справка.
Мы фиксируем и обосновываем дефекты, а также сопровождаем коммуникацию, но не являемся стороной договора подряда. Как независимый технический консультант мы добиваемся формальной фиксации, прозрачности и соблюдения сроков исправлений, однако юридическая обязанность устранения недостатков лежит на застройщике/подрядчике в рамках их договорных и гарантийных обязательств. При необходимости порекомендуем правовой формат защиты интересов (переписка, претензии, акты).
Обычно 1–5 рабочих дней после инспекции (в зависимости от площади и сложности). Срочные отчёты возможны по согласованию. При поэтапном строительстве (виллы/таунхаусы) возможна еженедельная/двухнедельная отчётность в рамках программы технического надзора до ввода в эксплуатацию.
Цена зависит от типа объекта (вилла/апартаменты), площади, этапа готовности, объёма отчётности и частоты выезда. Для ориентирования: приёмка апартаментов и комплексный технадзор виллы — это разные по трудоёмкости задачи. Мы заранее предоставляем прозрачную смету и фиксируем состав работ в коммерческом предложении.
Да. Мы принимаем оплаты в THB (бат), RUB (рубли) и USD/EUR (по согласованию). Для российских клиентов доступна оплата в рублях (счёт/инвойс, курс конвертации оговаривается заранее). Закрывающие документы и отчёты предоставляются в цифровом виде.
Вся переписка и отчёты доступны на русском, английском и тайском. Мы поддерживаем группы в WhatsApp/Telegram с участием собственника, инженеров и представителя застройщика — это ускоряет согласование доступа, фиксацию фактов и контроль сроков.
Сообщите нам название проекта, номер юнита, контакт застройщика/менеджера и актуальные планы (если есть). Желательно заранее оформить доверенность на нашего инженера по форме застройщика (мы подскажем шаблон). Если объект строится — укажите целевые даты готовности и критические зоны внимания (бассейн, кровля, фасад и т. п.).
Да. Наши инженеры регулярно инспектируют объекты в ключевых проектах Пхукета (например, Botanica, The Title, Anchan и др.). Мы 15+ лет на рынке Пхукета, сопровождаем сотни введённых в эксплуатацию объектов и управляем активами на сумму свыше 2 млрд THB. Опыт в конкретных проектах помогает предвосхищать типовые дефекты и ускоряет согласование всех вопросов.
Да. По запросу выполняем расширенную техническую и безопасность-оценку: тесты электробезопасности (RCD/GFCI), проверка дренажа/гидроизоляции, тепловизионная диагностика «мостиков холода», инспекции на плесень и сырость (визуальные и, при необходимости, лабораторные пробы через ISO/IEC 17025 лаборатории). Все результаты включаются в структурированный отчёт с рекомендациями и приоритетами устранения.
Инспекция (дефектовка) проводится, как правило, в течение одного дня.
Точная продолжительность зависит от размера и сложности объекта недвижимости.
Что касается сроков устранения выявленных дефектов со стороны застройщика — они могут варьироваться в зависимости от количества и степени сложности замечаний, а также от оперативности самого застройщика.
Исходя из нашей практики и опыта, на устранение дефектов обычно требуется от двух недель до полутора месяцев.
Точная продолжительность зависит от размера и сложности объекта недвижимости.
Что касается сроков устранения выявленных дефектов со стороны застройщика — они могут варьироваться в зависимости от количества и степени сложности замечаний, а также от оперативности самого застройщика.
Исходя из нашей практики и опыта, на устранение дефектов обычно требуется от двух недель до полутора месяцев.
Сроки исправления замечаний зависят от внутренней политики девелопера и текущей загрузки строительной команды. Обычно на устранение дефектов отводится от 2 до 8 недель после официальной передачи отчёта о дефектовке и его подтверждения застройщиком.
Мы, как независимая инспекционная компания, контролируем процесс коммуникации, направляем официальный отчёт, подтверждаем получение, фиксируем статусы исправлений и напоминаем о приближении дедлайнов.
Однако важно понимать, что TropicLook не имеет юридических инструментов принуждения застройщика к выполнению работ — наша функция заключается в объективной фиксации дефектов и сопровождении процесса устранения до их фактического закрытия.
Если застройщик существенно нарушает сроки, мы предоставляем собственнику официальное подтверждение задержки, которое можно использовать при обращении к юристам или агенту для урегулирования вопроса.
Мы, как независимая инспекционная компания, контролируем процесс коммуникации, направляем официальный отчёт, подтверждаем получение, фиксируем статусы исправлений и напоминаем о приближении дедлайнов.
Однако важно понимать, что TropicLook не имеет юридических инструментов принуждения застройщика к выполнению работ — наша функция заключается в объективной фиксации дефектов и сопровождении процесса устранения до их фактического закрытия.
Если застройщик существенно нарушает сроки, мы предоставляем собственнику официальное подтверждение задержки, которое можно использовать при обращении к юристам или агенту для урегулирования вопроса.
Свяжитесь с нами
Телефон (TH): +66 857 948 004
Телефон (RU): +7 923 535 3353
Email: md@tropiclook.com
Адрес: 7/77 Moo 4, Rawai,
Phuket, Thailand, 83130
