Процедура сделки по приобретению недвижимости:
После выбора желаемой недвижимости процесс приобретения может быть осуществлен как лично, так и дистанционно.
Для дистанционного приобретения подготавливается нотариальная доверенность на юриста, что обеспечивает обмен документацией в электронном виде через электронную почту и курьерские службы, независимо от вашего местоположения.
Для начала процедуры подготавливается резервационное соглашение, в котором оговариваются основные условия сделки: цена продажи, график платежей и пр. При подписании резервационного соглашения требуется внесение депозита. Размер депозита обычно составляет 2-5% от общей суммы сделки.
Важно отметить, что все финансовые операции проводятся в тайских батах (THB).
После внесения депозита юридическая фирма продавца предоставит проект контракта купли-продажи для согласования. Этот процесс может проходить по электронной почте. Кроме того, вам будет предложен проект договора переуступки прав аренды на землю.
После внесения полной суммы сделки на счет эскроу, назначается дата регистрации в Земельном департаменте. После регистрации вы получите Чанот (Channote Title Deed), подтверждающий право собственности на землю, а также Blue Book, являющуюся официальным регистрационным свидетельством здания.
Мы настоятельно рекомендуем провести проверку всех юридических документов, касающихся вашей недвижимости, перед окончательным подписанием контракта купли-продажи. Данная услуга Due Diligence проводится юридической фирмой.
После подписания Договора Купли-Продажи, средства могут быть перечислены на указанный счет эскроу, управляемый нашим юридическим представителем. Транзакции возможны как  частями, так и единовременно. Справка о происхождении денег (ТТЗ) является неотъемлемой частью пакета документов для переоформления в Земельном Департаменте.  Этот документ выдается только при подтверждении перевода через SWIFT от получающего банка.
Дополнительные расходы включают государственные налоги и сборы, оплачиваемые в Земельном департаменте. Они обычно делятся поровну между покупателем и продавцом.
Обратите внимание, что стоимость услуг юридических представителей оплачивается отдельно каждой стороной сделки. Таким образом, как покупателю, так и продавцу рекомендуется иметь своего юридического советника для полной защиты их интересов на протяжении всего процесса.

Из документов для проведения сделки потребуется лишь загранпаспорт. Если сделка будет осуществляться от имени юридического лица, пакет необходимых документов будет подготавливаться уже на месте.

«ТТ3» — это документ, предоставляемый банком и удостоверяющий, что деньги поступили из другой страны. Этот документ необходим при покупке недвижимости на вторичном рынке. В случае приобретения недвижимости на первичном рынке весь пакет документов, в том числе банковские справки, необходимые для оформления квартиры в собственность, предоставляются застройщиком. Юрист нашей компании сопровождает клиента в Земельный комитет для помощи в получении свидетельства о собственности.

Иностранный подданный может купить квартиру в Таиланде в свою личную 100% собственность. По закону, вступившем в силу в 1974 году, иностранцы в Таиланде могут владеть 49 % квартир в кондоминиумах. Т.е. в каждом многоквартирном доме 49 % квартир может быть продано иностранцам, а 51 % — только тайским гражданам или компаниям, зарегистрированным в Таиланде. При покупке недвижимости в Таиланде на свое имя, иностранный подданный получает Чанот – официальный документ, выдаваемый Земельным Департаментом Таиланда. Данный документ гарантирует безоговорочное право владения, продажи, наследования и т.д. квартиры, указанной в Чаноте. Покупка дома (оформляется как покупка земли) требует создания тайской компании, на которую оформляется сделка. Иностранец может владеть в такой компании 49% акций и быть ее директором с решающим правом распоряжения имуществом компании. Существуют юридические механизмы, гарантирующие акционеру-миноритарию сохранность его инвестиций.
За дополнительной информацией обращайтесь к специалистам нашей компании.

Безусловно, в каждом отдельном случае существуют свои нюансы и расчеты. Для более подробной консультации вы можете обратиться к специалистам нашей компании.

Рассмотрим наиболее часто встречающиеся случаи налогообложения в Таиланде.

В Таиланде существуют два вида правовой формы владения недвижимостью:
freehold - покупка недвижимости в собственность,
leasehold - приобретение недвижимости на правах аренды на 30 лет с правом продления два раза по 30 лет, то есть суммарное владение составит 90 лет.
Если владелец жилья, приобретенного в leasehold, решит его продать или отдать в наследство, то новый хозяин недвижимости снова будет иметь право на 90 лет обладания недвижимостью.
Налог на приобретение-передачу недвижимости в собственность в Таиланде оплачивается всего один раз при регистрации сделки в земельном департаменте. Сбор составляет 1,1% от контрактной стоимости квартиры, приобретаемой в leasehold и покупатель делит его пополам с застройщиком или предыдущим собственником. Таким образом, в итоге необходимо будет оплатить всего 0,55% налога. В случае с freehold сбор будет составлять 2% от стоимости договора и вся сумма также будет разделена на двоих.

Чтобы осуществить перевод безналичных средств в Тайский банк можно воспользоваться услугой свифт перевода в банках, которые ее оказывают (например, банк “Тинькофф”) или с помощью компаний-партнеров осуществляющих конвертацию валюты в тайские баты.

При покупке дома или квартиры в Таиланде возникает необходимость открытия банковского счета в национальном банке Королевства Таиланд.
Это актуально для покупателей недвижимости и владельцев квартир для оплаты коммунальных расходов и получения дохода от аренды.

Для открытия счета иностранному гражданину необходимо иметь контракт на покупку недвижимости или долгосрочную визу.

Счет открывается только при личном присутствии. При открытии счета выдаётся банковская книжка, пластикатовая карты Visa или Master Card, и так же клиент имеет возможности использовать сервис онлайн-банк.

Контракт между продавцом и покупателем составляется на английском и тайских языках, так же к контракту прилагается консульский перевод на русском языке. В контракте должны быть указаны данные продавца, покупателя, объекта сделки, его стоимости, условия оплаты и передачи права собственности.

Первый шаг — связаться с нашей командой консультантов по работе с владельцами недвижимости — они подробно расскажут про наши услуги, посмотрят, подходит ли ваш дом, и рассчитают коэффициент платежей за управление. Если вы решите двигаться дальше, то мы подпишем соглашение об управлении. Мы также запросим доступ к собственности для подробной описи имущества, уборки, первоначальной проверки и составления описаний для онлайн-листинга вашего дома. Мы всегда стремимся к тому, чтобы ваша арендная программа была запущена максимально оперативно.

Как только ваш дом будет готов к приему гостей, команда TropicLook позаботится обо всем, что вам нужно для получения максимальной прибыли.
Мы не упускаем из виду ни одной детали, ни одной точки взаимодействия с гостями. Все это приводит к счастливым гостям, восторженным отзывам и вашему растущему доходу.